大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了塑料是不是绝缘体了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)塑料是不是绝缘体以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà塑料是不是绝缘体)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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