继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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