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先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别税法怎么规定的土地税（税法怎么规定土地税征收）

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本文(wén)目录(lù)一览：

1、什(shén)么(me)是(shì)土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
2 、商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使用(yòng)税税率(lǜ)是如何规(guī)定的
3、土地使用(yòng)税征收标准
4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准
5 、土地税如何计算

什么(me)是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有土地使(shǐ)用税还有土地增值税，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的(de)面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额计(jì)算全年税额(é)，按(àn)月交纳。土(tǔ)地使用税(shuì)是(shì)先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳(nà)税人(rén)，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和(hé)个人(rén)，按(àn)使用的土地(dì)面积定额征收的税。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城、建制(zhì)镇、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了(le)市区和郊区。

5、土地使用税，是(shì)指在城市、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，以实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照(zhào)规定由土地所在(zài)地的税务机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使用税税率是如何规定的(de)

二(èr) ，地产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。三，标准房价与标准地价(jià)不易(yì)划分(fēn)之城市，得暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个(gè)商业用(yòng)地的实(shí)际使用面积(jī)为(wèi)10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差(chà)别税(shuì)额。按大、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂行(xíng)条例》中规(guī)定，土地使用税先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大、中、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大城市(shì)5元至30元。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是(shì)：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米(mǐ)一块五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车船使用税和(hé)城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自住住宅用地，且之(zhī)前(qián)并未获得过宅基地(dì)的(de) ，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的(de)50%税率(lǜ)征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价(jià)格全额(é)的1%征收率征收，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目(mù)前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的(de)期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税务机关限期清算，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又(yòu)无正当(dāng)理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第(dì)七(qī)条(tiáo)土(tǔ)地(dì)增值税实行四(sì)级超(chāo)率累进税(shuì)率：增(zēng)值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额(é)50％的部分，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑(zhù)物，既没有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的评估(gū)价格，又不能提供购房发票的(de)，税务(wù)机(jī)关(guān)可(kě)以实行核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采有幅度(dù)的差别税(shuì)额，按大、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面(miàn)积（平(píng)方米）*适(shì)用税额，即土地使用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用(yòng)税额计算得出。

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