过(guò)去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiá湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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