曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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