楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一enjoy可数吗，joy可不可数”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促enjoy可数吗，joy可不可数销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chenjoy可数吗，joy可不可数ǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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