从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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