杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(dià美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天o)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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