豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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