杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gān我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意g)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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