豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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