从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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