豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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