继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

一里地等于多少米 一里地等于多少公里　　

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省(一里地等于多少米 一里地等于多少公里shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大一里地等于多少米 一里地等于多少公里的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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