一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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