曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zh辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话èng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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