刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的(de)出发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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