杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(女生冷淡考验一般女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路多久，女孩考验男生的10个套路qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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