杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(y凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音uán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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