大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)操作方式：结婚以及代持。其(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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