从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(sh离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗í)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(p离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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