刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人strong>不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒn云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人g)监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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