金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制度。全(quán)面(miàn)推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务是可单(dān)独提供的(de)额外服务。意见明(míng)确(què)，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪(jì)机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易(yì)安(ān)全具(jù)有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪(jì)管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务(wù)时，应当(dāng)佩戴经实名登记(jì)的(de)工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构为促成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易当(dāng)事(shì)人委托提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务，每(měi)项服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费由交易(yì)各方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结(jié)合市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具(jù)有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得(dé)滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平(píng)高(gāo)价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的(de)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)标准，不得干(gàn)预房地产经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地(dì)产互(hù)联(lián)网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部(bù)门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同(tóng)示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文(wén)本，方便交易(yì)当(dāng)事(shì)人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得(dé)非法收集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开(kāi)他(tā)人个人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机构(gòu)要建立健全客(kè)户个人信息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严(yán)格(gé)依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得收集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)建立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房源信息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发布、合c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(hé)同网签备案等便民服务(wù)。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明(míng)确(què)要求(qiú)外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要(yào)内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合(hé)法权益等(děng)违法违(wéi)规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪服务标(biāo)准和执业规(guī)则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)依法合规经营。对房地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义息(xī)合法权(quán)益(yì)等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪(jì)行业组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义