上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14风味发酵乳是不是酸奶日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如风味发酵乳是不是酸奶果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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