继无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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