继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shà日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕ng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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