楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(q夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022í)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子(z夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022i)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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