杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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