刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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