杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字x;'>苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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