经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了制定者(zhě)根据市场情(qíng)况别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了细致衡量。

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