豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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