豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口方阵是什么意思(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng方阵是什么意思)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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