OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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