刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行(xíng)提(t天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音í)供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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