一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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