刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒn几十块钱的阿富汗玉是真的吗g)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题(tí)导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不几十块钱的阿富汗玉是真的吗(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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