上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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