大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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