上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(j学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分í)投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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