大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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