一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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