经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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