从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pā微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔o)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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