继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高R2升是多少斤啊 2升是多少毫升EIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发2升是多少斤啊 2升是多少毫升行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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