豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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