经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎ当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗