一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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