继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省p>

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jì中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省n)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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