继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化几十块钱的阿富汗玉是真的吗(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎ几十块钱的阿富汗玉是真的吗n)品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de几十块钱的阿富汗玉是真的吗)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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